店舗を借りるために必要な物件取得費

物件取得費 開業資金 保証金

お店を出したいと思ったとき

漠然とお金のことを考えますよね。

 

では、実際お店を出すまでにどのように

お金が掛かるのかを考えていきましょう。

 

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今回は物件の取得費です。

 

事務所や店舗を借りるには色々な費用があります。

 

開業資金の目安にもなると思います。

 

ここではわかりやすく家賃を

20万円+消費税10%管理費等なし

で計算していきます。

 

住居では掛からない消費税が

事業用賃料には掛かります。

 

物件を借りるのに必要な項目

 

1. 保証金

2. 礼金

3. 前家賃 

4. 仲介手数料

5. 保証会社

6. その他

 

-----【保証金】-----

 

保証金とは部屋を借りる時の敷金に近いもので

通常、敷金は1~2ヶ月が相場ですが、

事務所や店舗となると3~9ヶ月となってきます。

 

都心の中心地となれば12ヶ月なんてことも…

 

なぜそんな高いのかと思われますよね。

それは物件を貸す側にもリスクが生じるからです。

 

事務所や店舗を借りる方はそこで事業を始めます。

事業を始めれば不特定多数の人の出入りや

内外装を工事でガラッと変えることも普通です。

 

そこに貸す側にもリスクがありますので

前もって資金を預かっておきたいのです。

 

今回は一般的な相場の6ヶ月分で計算しましょう。

 

家賃1ヶ月20万円×6ヶ月=120万円

 

20万円の物件を借りるのに保証金だけで

120万円にもなります。

 

ただし、保証金はあくまで預けてるお金なので

解約時には原状回復による支払いや償却分を引かれ返却されます。

 

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ここからは賃貸住宅とさほど変わらない流れになります。

 

-----【礼金】-----

 

現在は良心的な所も増えましたが、

1~2ヶ月が相場となります。

 

ここでは2ヶ月分で計算します。

 

20万円×2ヶ月=40万円

40万+120万円=160万円

 

-----【前家賃】-----

 

賃料は前払いが原則なので

引渡しに合わせて日割りの賃料が発生します。

 

ここでは15日分で計算してみます。

 

賃料15日分=10万円+消費税10%

11万円+40万+120万=171万円

 

次月分1ヶ月 20万円+消費税10%

22万+11万+40万+120万=193万円

 

-----【仲介手数料】-----

 

こちらは物件の紹介をしてくれた

不動産屋さんに支払うお金で

賃料1ヶ月分になります。

 

仲介手数料 20万円

 

20万+22万+11万+40万+120万=213万円

 

-----【保証料】-----

 

部屋を借りるのに連帯保証人を求められますが

同じく事務所や店舗を借りるのにも必要になります。

 

近年、保証会社なるものが身近になり、

保証会社を利用必須、もしくは選べるような物件が増えてます。

 

物件によって様々でオーナー様や

管理会社さんで事情が変わってきます。

 

保証料の他に更新時に更新料もかかります。

保証料や更新料は保証会社によりバラつきがあります。

 

今回はわかりやすく賃料1ヶ月分にしました。

 

保証料賃料1ヶ月分 20万円

 

20万+20万+22万+11万+40万+120万=233万円

 

保証金   120万円

礼金    40万円

前家賃   33万円

仲介手数料 20万円

保証料   20万円

 

合計    233万円

 

-----【その他】-----

 

鍵交換費用や事務所や店舗ならではの

共用施設利用料、看板使用料などもあります。

物件により様々なので今回は割愛致します。

 

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いかがでしょうか!

 

20万円の物件を借りるのに

233万円の費用が必要になります。

 

物件や契約状況により

金額は変わってきます。

 

もちろんこれより安い所や高い所もありますが、

概ねこんな感じだと思います。

 

事務所や店舗を借りる費用は、

開業資金のなかで占める割合も

大きいものとなります。

 

そして賃料は固定費です。

経営が苦しくても必ず支払うものなので

余裕を持った賃料を心掛けましょう

 

長くなりましたが、

みなさま参考にしていただければ幸いです!。

 

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執筆者 FANC株式会社

宅地建物取引士/吉成拓馬